LLC, C-Corp, Trust : comment protéger ses biens immobiliers aux États-Unis
Investir aux États-Unis est aujourd’hui une stratégie privilégiée pour de nombreux investisseurs francophones.
Rendements élevés, stabilité du marché locatif, cadre juridique clair… Mais un élément essentiel reste souvent négligé : la structure de détention.
LLC, C-Corp ou Trust — ces termes anglo-saxons peuvent paraître flous, pourtant ils déterminent le niveau de protection, la fiscalité et la transmission de votre patrimoine américain.
La LLC (Limited Liability Company) : la référence des investisseurs étrangers
C’est la structure la plus courante et la plus souple pour un investisseur non résident.
La LLC combine la simplicité d’une société de personnes avec la protection juridique d’une société de capitaux.
Les avantages principaux :
Responsabilité limitée : vos biens personnels sont protégés en cas de litige lié au bien immobilier.
Souplesse fiscale : la LLC est dite “translucide”, c’est-à-dire que les bénéfices sont imposés directement entre les mains de l’associé, sans double imposition.
Facilité de création : en quelques jours, elle peut être enregistrée dans l’État de votre choix (souvent Floride, Texas ou Tennessee).
Aucune contrainte de résidence : un investisseur français, belge ou suisse peut détenir 100 % d’une LLC.
La C-Corp : pour les projets d’envergure
La C-Corporation (C-Corp) est davantage utilisée pour des projets avec plusieurs associés, ou lorsque l’activité va au-delà de la simple location (achat-revente, construction, partenariats).
Les avantages :
Imposition fixe de 21 % sur les bénéfices (au lieu d’une imposition personnelle variable).
Image solide auprès des banques et partenaires américains.
Possibilité d’avoir des salariés, de distribuer des dividendes, et de lever des fonds.
Mais attention : contrairement à la LLC, la C-Corp subit une double imposition si vous rapatriez les bénéfices à titre personnel (d’abord au niveau de la société, puis à votre nom).
À privilégier si vous souhaitez construire une structure patrimoniale de long terme, ou collaborer avec des investisseurs américains.
Le Trust : protéger et transmettre
Le Trust n’est pas une société, mais un outil juridique de gestion et de transmission.
Il permet de transférer la propriété d’un actif (immobilier, compte, titres, or, cryptos…) à un trustee, qui en assure la gestion au bénéfice d’un ou plusieurs bénéficiaires.
Ses atouts :
Protection du patrimoine familial : les biens sont juridiquement séparés de votre personne.
Transmission facilitée : les actifs du Trust ne passent pas par la succession classique.
Confidentialité et stabilité : les bénéficiaires ne sont pas toujours nommés publiquement, et les conditions de distribution peuvent être modulées.
Exemple :
Un investisseur crée un Trust pour y loger ses biens américains.
Son enfant en devient bénéficiaire, mais les conditions de distribution sont définies à l’avance (par exemple : pas avant 30 ans, ou sous supervision du trustee).
C’est une solution de plus en plus adoptée par les familles francophones fortunées, notamment lorsqu’elles possèdent plusieurs biens aux États-Unis ou en devises étrangères.
Quelle structure choisir ?
Objectif Structure conseillée Points clés
Détention d’un bien locatif simple LLC Flexible, simple, fiscalement neutre
Activité commerciale / revente C-Corp Solide, crédible, taux IS fixe
Transmission et protection familiale Trust Héritage, confidentialité, long terme
L’importance du bon accompagnement
Choisir une structure juridique aux États-Unis ne se limite pas à un choix fiscal.
C’est une décision stratégique, qui influence la protection de vos proches, vos revenus futurs et votre capacité à investir à nouveau.
Chez Histoire de Patrimoine, nous accompagnons nos clients francophones à chaque étape :
création de leur LLC ou Trust,
coordination avec les avocats et comptables américains,
et suivi patrimonial global entre les deux continents.
En résumé
La LLC protège et simplifie la détention.
La C-Corp développe et structure la croissance.
Le Trust sécurise et transmet sur le long terme.
Investir, c’est bien.
Investir intelligemment, avec la bonne structure et le bon accompagnement, c’est mieux.
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