🇺🇸 Trump, dollar faible et opportunités pour les investisseurs en 2026
Depuis le début du second mandat de Donald Trump, les marchés économiques et financiers mondiaux ont été fortement secoués. Entre droits de douane, pressions politiques sur la Réserve fédérale et tensions commerciales, certaines de ces décisions créent un contexte particulier pour les devises — et notamment pour le dollar américain.
Ce contexte, bien que critiqué, peut générer une opportunité stratégique pour les investisseurs internationaux, en particulier ceux basés en Europe. Voici pourquoi.
🔥 1. Trump et sa politique économique : ce qu’il faut savoir
La politique économique de Donald Trump depuis son retour en 2025 est marquée par plusieurs grands axes :
💥 Tarifs douaniers et tensions commerciales
Trump a relancé une politique agressive de tarifs douaniers sur un large ensemble de produits importés, visant à protéger l’industrie nationale et réduire le déficit commercial. Cette approche rappelle le krach boursier d’avril 2025, directement lié à ces mesures protectionnistes, qui a provoqué une chute importante des indices américains à court terme.
📉 Pressions sur la Réserve fédérale
Trump critique régulièrement la Fed pour qu’elle réduise les taux d’intérêt et adopte une politique plus accommodante, notamment face à une inflation qui reste au-dessus de ses objectifs malgré les pressions politiques.
Cette pression sur la Fed peut influencer la politique monétaire, favorisant potentiellement une baisse plus rapide des taux d’intérêt US, une condition favorable à une dépréciation du dollar.
📈 Objectifs économiques pro-croissance
Sous cette administration, des mesures supplémentaires comme des réductions d’impôt ou des incitations fiscales pourraient stimuler certains secteurs, mais avec un risque de hausse de l’inflation à moyen terme si la demande excède l’offre.
💸 2. Le dollar en dépréciation : réalité de marché
Les marchés monétaires ont déjà réagi à ce contexte. En 2025, l’indice du dollar américain (DXY) a connu sa baisse la plus forte depuis plus de cinquante ans, traduisant une dépréciation marquée face aux principales devises comme l’euro, le yen ou la livre sterling.
Plus récemment, les inquiétudes liées aux mesures tarifaires et aux tensions géopolitiques ont encore mis le dollar sous pression, provoquant une glissade de l’indice vers ses niveaux les plus faibles depuis plusieurs mois.
👉 Cette baisse du dollar n’est pas seulement une fluctuation temporaire : elle reflète une combinaison de facteurs économiques et politiques, dont certains sont directement liés aux orientations de l’administration américaine.
🔁 3 . Instabilité politique, dollar faible : une mécanique de marché rationnelle
La faiblesse actuelle du dollar ne sort pas de nulle part.
Elle est largement liée à un facteur clé pour les marchés financiers : la prévisibilité.
Or, depuis le retour de Donald Trump, un élément domine :
👉 l’incertitude permanente.
Déclarations contradictoires, annonces brutales sur les droits de douane, pressions publiques sur la Réserve fédérale, revirements stratégiques…
Pour les marchés, cette absence de lisibilité représente un risque supplémentaire.
Et lorsqu’un risque augmente, les investisseurs :
➡️ demandent une prime
➡️ ou se détournent temporairement de la devise concernée
👉 Résultat mécanique : le dollar se déprécie à court terme.
Il ne s’agit pas d’un jugement politique, mais d’un arbitrage de marché.
💱 4. Exemple concret : l’effet taux de change pour un investisseur européen
Prenons un exemple simple et très parlant.
👉 Un bien immobilier aux États-Unis affiché à 200 000 $.
👉 Une banque américaine exige un apport de 30 %, soit 60 000 $.
Scénario 1 : parité défavorable
Si 1 € = 1,05 $
➡️ l’apport représente environ 57 000 €
Scénario 2 : dollar affaibli
Si 1 € = 1,20 $
➡️ l’apport ne représente plus qu’environ 50 000 €
👉 7 000 € d’écart, sans renégocier le bien, sans prendre plus de risque, uniquement grâce au taux de change.
Et cet effet s’applique :
• à l’apport
• au prix total du bien
• aux frais d’acquisition
C’est un rabais implicite, offert par le marché des changes.
⏳ 5. Une instabilité temporaire par nature
Il est essentiel de rappeler un point fondamental :
👉 le mandat présidentiel américain est limité à 4 ans.
Donald Trump est déjà en fonction depuis plus d’un an.
Cela signifie que dans un peu plus de deux ans, les États-Unis auront un nouveau président.
Et quels que soient les scénarios politiques à venir, une chose est quasi certaine :
👉 il est difficile d’imaginer une gouvernance plus imprévisible que celle de Trump.
Autrement dit :
• l’instabilité actuelle est conjoncturelle
• la normalisation est structurelle
👉 À moyen terme, une reprise progressive du dollar est un scénario tout à fait crédible.
Pour un investisseur européen, cela signifie :
✔️ entrée à prix décoté aujourd’hui
✔️ potentiel de gain sur le change demain
📉 6. Baisse des taux : un levier direct sur la rentabilité immobilière
Donald Trump pousse ouvertement pour une baisse des taux d’intérêt.
Et cette pression politique commence déjà à produire ses effets.
👉 Les taux américains ont amorcé un mouvement de détente.
Pour l’investisseur immobilier à crédit, les implications sont majeures :
• capacité d’emprunt améliorée
• mensualités plus faibles
• cash-flow renforcé
👉 Un même bien devient mécaniquement plus rentable.
🔥 7. Inflation + taux fixes : le scénario idéal pour l’immobilier
Les orientations budgétaires actuelles — hausse des dépenses publiques, budgets militaires, politiques expansionnistes — sont structurellement inflationnistes.
Et contrairement aux idées reçues :
👉 l’inflation est une alliée de l’investisseur immobilier à crédit.
Pourquoi ?
• les loyers augmentent avec l’inflation
• la valeur des actifs progresse
• la dette, elle, reste fixe en nominal
👉 Si l’investisseur a sécurisé un prêt à taux fixe, sa mensualité ne bouge pas.
Résultat :
✔️ chaque année, le poids réel de la dette diminue
✔️ le cash-flow s’améliore
✔️ la rentabilité nette augmente avec le temps
C’est l’un des rares actifs capables de bénéficier simultanément :
• de l’inflation
• de la baisse des taux
• de la faiblesse temporaire de la devise
🎯 CONCLUSION: Une instabilité politique, une opportunité patrimoniale
L’instabilité actuelle créée par Donald Trump n’est pas un frein pour l’investisseur structuré.
C’est une fenêtre d’opportunité.
👉 Dollar affaibli
👉 Taux en baisse
👉 Inflation probable
👉 Fin programmée de l’instabilité politique
Pour l’investisseur immobilier à crédit, notamment européen, la combinaison est rare :
✔️ entrée à coût réduit
✔️ financement plus favorable
✔️ revenus indexés à l’inflation
✔️ potentiel de gain sur le change à moyen terme
Dans un monde incertain, les meilleures performances ne viennent pas de la stabilité apparente,
mais de la compréhension des cycles.
Et aujourd’hui, le cycle joue clairement en faveur des investisseurs immobiliers internationaux.
Chaque cycle économique crée ses opportunités.
Encore faut-il savoir les identifier, les structurer et les sécuriser.
Si vous souhaitez analyser la pertinence d’un investissement immobilier aux États-Unis dans votre situation patrimoniale, je reste disponible pour en discuter.
