Pourquoi le Tennessee devient le nouvel eldorado des investisseurs étrangers
Croissance démographique, fiscalité avantageuse et rentabilités stables.
Voici pourquoi de plus en plus d’investisseur se tournent vers cet État du Sud des États-Unis pour y investir.
Un dynamisme économique hors norme
Le Tennessee bénéficie d’un essor économique rapide, porté par :
L’industrie automobile (Nissan, Volkswagen…)
La logistique (FedEx HQ à Memphis)
Le secteur technologique croissant à Nashville
Une arrivée massive de travailleurs qualifiés venant d’États plus chers (Californie, NY, Illinois)
Cette migration interne soutient directement la demande locative, donc les loyers.
Un marché immobilier encore abordable
Malgré sa croissance, le Tennessee affiche des prix largement plus accessibles que les grandes métropoles US :
Ville. Prix médian (2024) Rendement locatif net moyen
Memphis ~ $160 000 7–9%
Nashville ~ $390 000 5–6%
Chattanooga. ~ $250 000. 6–7%
Les investisseurs privilégient Memphis pour ses rendements, Nashville pour sa valorisation long terme.
Un État business-friendly
Aucun impôt sur le revenu
Coût d’acquisition bas
Taxes foncières compétitives
Marché locatif soutenu
Pour les étrangers, cela permet d’optimiser un montage type LLC avec une fiscalité stable et prévisible.
Conclusion : le Tennessee est une opportunité durable
Entre croissance, attractivité fiscale et loyers solides, le Tennessee offre un rapport rendement/risque unique pour les investisseurs francophones cherchant à diversifier leur patrimoine à l’international.
Un marché à saisir avant l’entrée massive des grands fonds institutionnels.
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