Les bons rendements immobiliers ne sont plus en France.
Introduction
Pendant longtemps, investir dans l’immobilier signifiait souvent investir dans son pays, dans son environnement proche, et dans des marchés que l’on connaît bien.
Pour de nombreux investisseurs français, l’immobilier national a longtemps constitué le socle du patrimoine.
Mais le contexte économique et immobilier a évolué.
En 2026, certains marchés européens reviennent clairement sur le radar des investisseurs avisés, notamment lorsqu’il s’agit de rechercher du rendement immobilier, tout en conservant une logique patrimoniale cohérente.
Des pays comme l’Irlande, mais aussi certaines zones en Écosse et au Pays de Galles, offrent encore des conditions d’investissement qui deviennent plus difficiles à trouver sur certains marchés français.
1. Des prix immobiliers encore accessibles dans certains marchés européens
L’un des premiers éléments qui attire les investisseurs vers ces marchés est le niveau de prix.
Dans plusieurs régions d’Europe, notamment dans certaines zones d’Irlande, d’Écosse ou du Pays de Galles, les actifs immobiliers restent accessibles à des niveaux de prix souvent plus cohérents que sur de nombreux marchés français.
Dans certains cas, cela permet encore d’obtenir :
• des prix d’acquisition plus raisonnables
• des rendements immobiliers plus attractifs
• une meilleure cohérence entre prix d’achat et loyers
Autrement dit, des équations économiques qui sont parfois devenues plus difficiles à trouver sur certains marchés immobiliers trop valorisés.
2. L’Irlande : une économie dynamique qui attire l’attention des investisseurs
Parmi ces marchés européens, l’Irlande fait partie des pays qui attirent particulièrement l’attention des investisseurs.
Plusieurs facteurs expliquent cet intérêt :
• une croissance économique soutenue ces dernières années
• un environnement économique considéré comme relativement agile
• une présence importante d’entreprises internationales
• une fiscalité historiquement attractive pour les entreprises
Un autre indicateur souvent cité concerne la situation des finances publiques.
À titre de repère, l’Irlande affiche un endettement public d’environ 33,1 % du PIB, contre environ 117,7 % pour la France.
Cet écart illustre la différence de situation budgétaire entre les deux pays, même si chaque économie possède bien sûr ses propres spécificités.
Pour les investisseurs, ces éléments participent à l’attractivité économique globale du pays.
3. Écosse et Pays de Galles : des marchés encore accessibles
Une logique similaire peut être observée dans certaines régions du Royaume-Uni, notamment en Écosse et au Pays de Galles.
Dans ces zones, il est encore possible de trouver des actifs immobiliers commerciaux à des niveaux de prix relativement cohérents par rapport aux loyers pratiqués.
Dans certains cas, cela permet d’obtenir des rendements qui peuvent être très supérieurs à ceux observés sur certains marchés français très concurrentiels.
Bien sûr, comme pour tout investissement immobilier, ces marchés doivent être analysés avec précision :
• qualité de l’emplacement
• solidité du locataire
• dynamique économique locale
• cadre réglementaire
Mais ils montrent qu’il existe encore en Europe des marchés offrant des équations économiques intéressantes.
4. Accéder à ces marchés sans acheter directement un bien
Investir à l’étranger peut sembler complexe pour un investisseur particulier.
Entre la connaissance du marché local, la gestion du bien, les aspects juridiques ou fiscaux, l’investissement direct dans un autre pays peut représenter un certain niveau de complexité.
C’est précisément pour cette raison que certains investisseurs se tournent vers des solutions collectives.
👉 Les SCPI d’immobilier permettent par exemple d’accéder à ce type de marchés de manière :
• diversifiée
• mutualisée
• pilotée par des professionnels de l’immobilier
L’investisseur n’achète pas un immeuble seul, mais détient des parts d’une structure qui investit dans plusieurs actifs immobiliers.
5. Le levier du financement à crédit
Un autre élément qui rend cette stratégie intéressante concerne la possibilité de financement.
Dans certains cas, les SCPI peuvent être financées à crédit en France, parfois sur des durées longues, pouvant aller jusqu’à 25 ans, selon le profil de l’investisseur et les conditions proposées par la banque.
C’est à ce moment que la stratégie patrimoniale prend une dimension particulière.
Prenons une hypothèse simple :
Un investissement de 200 000 € placé sur une SCPI délivrant un rendement net de 7 % génère environ 14 000 € de revenus nets par an.
De son côté, un financement de 200 000 € sur 25 ans à 5 % représente une charge annuelle d’environ 14 000 €.
Dans cet exemple simplifié :
👉 les revenus couvrent la charge du crédit.
On se retrouve donc dans une logique proche de l’autofinancement, permettant de construire progressivement un patrimoine immobilier diversifié.
6. Les avantages d’une stratégie immobilière internationale
Au-delà du rendement, une stratégie de ce type peut apporter plusieurs éléments intéressants dans une logique patrimoniale globale.
Par exemple :
✅ une diversification géographique
✅ une exposition à différentes économies
✅ une possible diversification monétaire (comme la livre sterling)
✅ une mutualisation des actifs et des locataires
✅ une gestion professionnelle
Autrement dit, l’investisseur ne dépend plus uniquement d’un seul marché immobilier.
Cette diversification peut contribuer à réduire certains risques liés à une concentration excessive du patrimoine dans une seule zone économique.
Conclusion
La question n’est plus simplement de savoir s’il faut investir dans l’immobilier.
L’immobilier reste un actif central dans de nombreuses stratégies patrimoniales.
La vraie question devient plutôt :
👉 où trouver aujourd’hui des marchés offrant encore une cohérence entre rendement, diversification et structuration patrimoniale ?
Dans certains cas, les réponses peuvent se trouver au-delà des frontières nationales.
Des marchés européens comme l’Irlande, l’Écosse ou le Pays de Galles montrent que des opportunités existent encore pour les investisseurs prêts à élargir leur horizon.
Et c’est souvent dans cette capacité à regarder au-delà du marché local que commencent les stratégies patrimoniales les plus intéressantes.
Si vous souhaitez analyser comment intégrer ce type d’investissement immobilier international dans votre stratégie patrimoniale, n’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre situation.
